Immobilier, Logement : accès difficile à la propriété

A Antananarivo, les problèmes d'habitation trouvent souvent une solution provisoire qui devient pérenne. Le recours à l'habitat informel fait fi de tout plan d'aménagement. Les conditions basiques de confort, de sécurité et de salubrité n'existe pas : sans eau ni électricité, des canaux d'évacuations inexistants, pas d'aération suffisante, mauvaise exposition, matériaux inflammable… L'accès à la propriété est difficile même si le tananarivien finit par y arriver vers l'âge de 48 ans.

Environ 70% des habitats ne sont pas alimentés par la Jirama que ce soit en eau ou en électricité. 30% sont constitués d'une pièce sans dépendance. La villa est une habitation de luxe qui représente 3% du parc immobilier. A Antananarivo, l'extension de la ville et l'apparition des nouvelles constructions ont fait que les maisons de type traditionnelles sont plus discrètes avec 10% des habitations. Le grand Tanà, voilà un projet immobilier fort bien nommé. La capitale est en effet en train de s'asphyxier avec une forte densité de sa population notamment dans les quartiers défavorisés. Dans ces derniers, les risques d'incendies pouvant ravager des dizaines de cases en bois sont très élevés. L'extension du parc immobilier doit présenter au moins 30 000 logements décents pour que la ville retrouve une certaine qualité de vie.

Les habitants d'Antananarivo changent pourtant d'adresse mais ne vont pas habiter forcément dans un meilleur logement. Plus de 50% déménagent pour un habitat du même type. A 30 ans, un tananarivien a déjà habité dans trois logement différents et deux de plus à 40 ans. L'entrée des jeunes dans la vie d'adulte et dans l'indépendance se reflète aussi sur l'aménagement dans un nouvelle maison ou appartement. 25% des jeunes de 25 ans deviennent locataires. A l'âge de 30 ans, 41% paient un loyer. Contrairement aux idées reçues, il y a encore beaucoup de propriétaires qui habitent leur maison à Antananarivo. Cela concerne près de la moitié de la population. Les difficultés économiques des ménages ont relancé la vie en grande famille sous le même toit. Souvent, trois générations y cohabitent. A moins d'avoir bénéficié d'un héritage, l'accès à la propriété est tardif. Un tananarivien devient propriétaire à 48 ans.

Sur le plan national, 65% des habitations sont occupées par des propriétaires. Ce sont les maisons individuelles de types traditionnelles qui se louent le moins. Dans 87% de ces habitations vivent les propriétaires et respectivement 64% et 66% pour les appartements et les villas. Selon toujours les statistiques, 22 % des habitats sont occupés par des locataires. 37% des habitations loués ne comptent qu'une seule pièce. La villa des pauvres a une superficie moyenne de 16m² et celle des riches dispose de plus de 80m² habitables. L'objectif du millénaire pour le développement prévoit que la moitié des gens qui ne possèdent pas une maison aujourd'hui en aura une avant 2015. Telle ambition paraît accessible si l'on ne précise pas qu'il s'agit de logements décents.

L'accès à la propriété d'une maison, ou d'un logement en norme, devient de plus en plus difficile. D'une part, il y a la hausse des prix des matériaux de construction dont le ciment. S'il devenait plus intéressant d'acheter une maison que d'en construire une, le développement du parc immobilier risque d'être freiné. Aujourd'hui, le prix de m² en ville oscille entre Ar 100 000 et Ar 350 000. La vente-location est un phénomène restreint à Madagascar. La Seimad pour les logements sociaux, des projets immobiliers comme le Trano gasy vaovao, des grandes sociétés immobilières pour les lotissements… les offres existent mais sont loin de satisfaire la demande que ce soit en matière de nombre ou de prix. Le prêt immobilier est une pratique encore plus marginale vu que les malgaches n'ont pas la culture de la banque. Les moins nantis sont les plus nombreux à être propriétaires, tel est le paradoxe du secteur de l'immobilier. C'est finalement ceux qui se contentent de peu qui ont quelque chose.